Reparación de terrazas

Son constantes las controversias motivadas por la reparación de terrazas en las comunidades.

Normalmente no existen dudas cuando queda claro que se trata de una terraza común, asumiéndose por norma general que su reparación corresponde a la comunidad. Los problemas suelen generarse cuando hablamos de un elemento privativo, en cuyo caso suele deducirse erróneamente que corresponde al propietario de la misma.

Ayudaría a una correcta interpretación aclarar en la escritura constituyente que el elemento que nos ocupa es común de uso privativo. Porque, por destino, así debería tratarse. Una terraza, ya sea privada o común, suele ser además cubierta de otro bien. Un elemento estructural cuya responsabilidad de conservación en condiciones de seguridad, por definición, debe ser asumido por la comunidad.

Además, que la responsabilidad se pueda imputar a un elemento ‘suprapersonal’, debería otorgar cierta confianza al que resulta afectado por su desperfecto. Por un lado, porque evitaría conflictos directos entre particulares, puesto que la causa y la solución pueden no ser imputables a éstos; por otro lado, puesto que suele suponer un coste económico relevante, es más sencillo que sea asumido por varias personas, normalmente constituidas en comunidad.

La comunidad bien avenida, cuyos miembros asumen su responsabilidad sin dilación, es la comunidad mejor gestionada. Pero, siendo realistas, suele ser una situación utópica, que obliga a una interpretación objetiva de estatutos y normas que afectan a cada caso.

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